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售楼处复工率明显攀升 多地出台政策缓解延迟开工影响

2020-02-26 06:31  来源:中国证券报

    2月25日,郑州市宣布分批开放售楼处。售楼处开放地区持续增加。以广州为代表的部分地区,售楼处的复工率已经超50%。相比之下,房地产工地开工率远远不及售楼处。究其原因,工地开工需要多个单位联合开工,复工复杂程度高于售楼处。为了缓解房企延迟开工造成的资金压力,多地出台针对疫情的房地产调控措施,支持房企有序复工复产。

    售楼处逐步放开

    郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室2月25日下发通知,要求有序开放售楼部,每个售楼部每天分批次接待到访客户预约总量不超过100人,每天接待不超过10批次,前后批次间隔时间不低于30分钟,每批次接待客户人数不超过10人,并进行一对一服务。

    中国证券报记者梳理发现,截至目前,包括广东、山东、江苏、辽宁、河南在内的多地已经逐步放开售楼处。部分地区开放楼盘数量已经攀升至高位。2月21日,广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》,明确要求各地住建主管部门,结合住建工作实际,一手抓疫情防控、一手抓复工复产,促进经济平稳健康发展。其中提出,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。机构数据显示,截至2月22日,广州市在售约300个楼盘中,已经有165个楼盘实现对外开放。

    与售楼处大规模放开相比,项目开工率依然处于低位。目前,多数房企对外宣布,旗下只有少数项目拿到了复工批文。根据各地此前发布的复工时间表,多数地区将2月20日作为申请复工的节点。如杭州市2月6日发布《杭州市企业复工疫情防控工作导则》,要求全市企业复工实行复工申报备案制,分类分区分时段有序复工。其中,房地产开发企业被普遍要求2月20日之后售楼部和建筑工地可以复工。

    针对工地复工率滞后于售楼处的原因,多位业内人士表示,工地复工审批流程要比售楼处复杂,工地开工需要采购、施工、建设、监督等多个单位复工才可以完成。复工人员到岗率、原材料采购难易程度,都会影响开工进度。

    缓解房企压力

    为了缓解房企复工延后的压力,近期,多地区发布针对疫情的房地产调整政策,包括降低新房入市标准、延迟缴纳土地出让金、降低购房者首付、放宽公积金贷款买房等措施。

    2月24日,苏州市自然资源和规划局披露《关于苏地网挂(2020)1号、2号公告再次调整的补充公告》,对公告涉及的16块挂牌地块的公告时间、报名时间、挂牌截止时间、自由报价截止时间、限时竞价时间、交地时间、开竣工时间、出让价款和代征行政规费缴付时间、网上竞价成交价格超过土地出让市场指导价调整出让价款缴付时间等,都做了延迟调整,以应对疫情对土地出让的影响。《公告》特别指出,对其中10宗地块取消竣工预售许可调整价,这10宗宅地土地面积约47万平方米,起报总价超过128亿元。

    不少地区对公积金贷款做了较大调整,被认为是从需求端刺激房地产市场。2月23日,南宁公积金管理委员会对外发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

    业内人士指出,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题,一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。要尽快实现销售和回款,需求端的政策刺激更为有利。

    房企积极融资拿地

    疫情发生以来,上市房企拿地、融资的脚步并未停止。近日,金科股份、碧桂园、越秀集团、时代中国等数十家房企发布大额融资计划。与此同时,以北京、上海为代表的多数热点地区接连出让大宗土地。

    多数房企融资规模较大。2月25日,金科股份发布公告称,PK网投app2020年面向合格投资者公开发行PK网投app债券(第一期)将于2020年2月26日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易,并面向合格投资者交易。本期债券发行总额23亿元,分为两个品种。其中,品种一最终发行规模为19亿元,票面利率为6.0%,债券期限为3年;品种二最终发行规模为4亿元,票面利率为6.3%,债券期限为5年。

    中国证券报记者多方了解到,部分房企积极融资、拿地,主要还是此前已经制定好了相关计划,目前只是处于执行状态。

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